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실물경기는 바닥인데 집값이 오르는 이유!

안녕하세요! 오늘은 실물경기가 바닥인데도 집값이 오르는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 요즘 경제 뉴스를 보면, 소비 침체·고용 위축·수출 부진 등 우리나라 실물경기는 좀처럼 살아나지 않고 있다는 얘기들이 쏟아지고 있습니다.그런데 이상한 현상이 하나 있습니다.경기는 안 좋은데, 집값은 오른다?실제로 수도권, 특히 서울 아파트 가격은 하락세를 멈추고 다시 상승 중이며, 일부 지역은 분양가보다 웃돈(프리미엄)이 붙는 사례도 속속 등장하고 있습니다.왜 이런 일이 벌어지고 있는 걸까요?이번 포스팅에서는 실물경기 침체 속에서도 집값이 오르는 이유를 5가지 핵심 포인트로 정리해보았습니다.⸻1. 공급 부족이 본질 → 시장의 심리 자극(1) 분양 취소 & 공급 위축금리 인상과 건설사 부도 위기 등으로 인..

세금으로 집값을 잡을 수 없는 이유!

안녕하세요! 오늘은 세금으로 집값을 잡을 수 없는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요!집값이 오를 때마다 정부가 꺼내드는 카드 중 하나는 세금 인상입니다.보유세, 양도세, 종합부동산세(종부세) 등을 강화하며부동산 시장을 억제하려 했지만, 실제로 집값을 잡는 데는 실패했다는 평가가 많습니다. 왜 그럴까요?이번 포스팅에서는 세금으로는 집값을 못 잡는 이유를 다섯 가지로 자세히 분석해보겠습니다!⸻1. 수요 억제가 아닌 공급 부족이 본질(1) 집값 상승의 핵심 원인은 공급 부족부동산 가격 상승은 실수요+공급 부족이 근본 원인.세금은 단기적으로 거래를 줄이게 할 수 있지만, 집 자체가 부족하면 가격은 오른다.(2) 공급은 늦고, 수요는 빠르다공급은 장기 프로젝트(신도시, 재건축 등)라 즉시 해결 불가.세..

토허제 약발이 떨어지고 있는 이유!

안녕하세요! 오늘은 토허제 약발이 떨어지고 있는 이유를 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 한때 투기 억제의 강력한 수단으로 활용되던 토지거래허가제(토허제)가 최근 들어 그 실효성을 잃어가고 있습니다. 도심 아파트값을 잡겠다는 취지로 도입됐지만, 지금은 투자자도, 실수요자도 외면하는 정책이 되어가고 있는데요.이번 포스팅에서는 토지거래허가제가 더 이상 효과가 없는 이유를 5가지 핵심 포인트로 자세히 분석해보겠습니다!⸻1. 집값 하락기 → 규제 효과 자체가 약화됨(1) 토허제는 집값 상승기에 강력한 효력토지거래허가제는 지정된 지역 내 부동산 거래에 제한을 두는 제도.투기 수요 억제 효과가 크기 때문에 집값 급등기엔 유효함.(2) 지금은 부동산 시장이 하락 or 관망세최근 고금리와 경기 불확실성으로 주택 수요 감..

안녕하세요! 오늘은 카푸어보다 집푸어를 해야 하는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 최근 MZ세대를 중심으로 카푸어(Car Poor)와 집푸어(House Poor)라는 단어가 자주 회자되고 있습니다.카푸어는 소득에 비해 과도한 차량 유지비로 생활이 빠듯한 사람, 집푸어는 집을 무리해서 샀지만 자산 가치가 있는 주택을 보유한 사람을 의미하죠.한때 사는 차가 곧 내 가치라는 소비문화가 유행했지만, 지금은 자산 형성의 관점에서 차보다 집이 더 중요하다는 인식이 빠르게 확산되고 있습니다.이번 포스팅에서는 왜 카푸어보다 집푸어가 되어야 하는지 구체적으로 설명해드리겠습니다!⸻1. 자동차는 소비재, 집은 자산이다(1) 자동차는 시간이 갈수록 가치 하락신차를 사는 순간 감가상각이 시작, 5년 내 40~60..

안녕하세요! 오늘은 모든 건설사가 재개발 사업에 올인하는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 최근 몇 년 사이, 대형 건설사들이 경쟁적으로 재개발 사업 수주에 뛰어들고 있습니다.입찰 경쟁은 치열하고, 단지 브랜드 홍보부터 조합원 설득전까지 전쟁터를 방불케 하는 상황인데요.이렇게 모든 건설사들이 재개발·재건축에 왜 올인하고 있을까요?이번 포스팅에서는 건설사들이 재개발을 미친듯이 잡으려는 핵심 이유를 깊이 있게 분석해보겠습니다.⸻1. 분양 시장 침체 → 일반 신축사업 수익 악화(1) 미분양 증가 → 자체사업 리스크 커짐수도권 외곽이나 지방은 미분양 아파트가 누적되고 있음.경기 침체 + 고금리로 인해 일반 분양사업은 수익성 불확실.(2) PF대출 규제 강화 → 토지 매입 어려움정부의 부동산 PF(P..

안녕하세요! 오늘은 서울 강북도 비싸지만 강남은 넘사벽인 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 요즘은 강북 아파트 가격도 10억이 넘는 경우가 많다 보니 사람들이 이럴 바엔 차라리 강남 가자는 말을 쉽게 합니다. 하지만 현실은? 강북도 버거운데 강남은 진짜 넘사벽이더라…라고 하는데요!오늘 포스팅에서는 서울 강남 아파트가 여전히 비쌀 수밖에 없는 이유와 친구 따라 강남 못 가는 현실적 이유를 분석해보겠습니다.⸻1. 강남은 입지·학군·인프라가 압도적(1) 대한민국 최상위 입지강남은 서울의 3축 교통(도로, 지하철, 광역버스)이 모두 연결되는 핵심지테헤란로, 잠실, 삼성, 논현, 압구정 등 업무·상업·문화의 중심(2) 독보적인 학군 프리미엄대치동 학원가, 강남 8학군, 명문 고등학교 밀집자녀 교육을 ..

안녕하세요! 오늘은 신축 아파트 조경석 하나가 6,000만 원이 넘는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 최근 일부 고급 신축 아파트 단지에 등장한 초고가 조경석이 화제가 되고 있습니다. 특히 한 개당 6,000만 원이 넘는다는 조경석 가격에 많은 사람들이 충격을 받았는데요. 그냥 돌덩이가 왜 이렇게 비싸?라는 반응이 이어지고 있습니다.이번 포스팅에서는 신축 아파트 조경석 가격이 왜 이렇게 비싼지와 그 이면에 어떤 이유와 전략이 숨어 있는지를 자세히 분석해보겠습니다.⸻1. 희소성 있는 수석 사용 → 천연 자원의 예술품화(1) 자연 그대로의 수석은 채취 자체가 어렵다조경석 중에서도 수석이라 불리는 돌은 특정 지역에서만 나오는 희귀한 암석 → 시간이 지나면서 자연적으로 깎이고 문양이 생긴 고급 돌..

안녕하세요! 오늘은 서울살이를 포기하는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 한때는 누구나 꿈꾸던 서울살이지만 최근엔 서울을 떠나는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다.더 이상 서울에 사는 것이 성공이나 안정을 의미하지 않게 된 지금, 많은 사람들이 수도권 외곽, 지방, 해외 등으로 이주를 고민하고 있는데요.이번 포스팅에서는 사람들이 서울살이를 포기하는 이유를 여러 측면에서 깊이 있게 분석해보겠습니다.⸻1. 주거비 폭탄 → 월급으로 감당 안 되는 집값 & 월세(1) 아파트 매매가는 고공행진서울 아파트 평균 매매가 10억 원 이상신혼부부, 사회초년생은 대출조차 어려운 가격(2) 전세는 없고, 월세만 남았다전세 물량 부족 → 월세 전환 가속보증금 수천만 원 + 월세 수십만 원 = 사실상 이중 부담(3)..

안녕하세요! 오늘은 한국 집값이 오르는 건 전세 가격과 갭투자 영향인 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 집값이 오르는 이유는 여러 가지가 있지만, 한국 부동산 시장에서는 전세제도와 갭투자가 핵심적인 요인으로 꼽힙니다. 특히 과거 몇 년간 갭투자 열풍과 전세가 상승은 서울 및 수도권 아파트 가격 폭등의 주요 배경이 되었는데요.이번 포스팅에서는 전세와 갭투자가 한국 집값을 끌어올린 이유를 차근차근 정리해 보겠습니다.⸻1. 전세 제도 특유의 구조 → 집값을 밀어올리는 시스템(1) 세입자가 주택 구매 대신 전세 선택전세는 거주자는 집을 사지 않고도 사실상 소유처럼 주거 가능대신 보증금은 집주인에게 무이자 대출처럼 들어감→ 집주인은 이 돈으로 또 다른 집을 구입 가능!(2) 집주인의 레버리지 수단전세..

안녕하세요! 오늘은 한강벨트가 부의 상징이 된 이유에 대해 자세히 얘기해보려고 하는데요! 한때 부동산의 최고 입지는 강남이었습니다.하지만 최근 들어 한강 조망이 가능한 한강벨트가 부의 상징으로 자리 잡고 있습니다. 한강이 보이냐 안 보이냐가 아파트 가격의 키포인트가 될 정도로 한강변 프리미엄은 이미 시장에서 인정받고 있는 가치입니다.이번 포스팅에서는 왜 한강벨트가 부의 상징이 되었는지 구체적인 이유들을 사례 중심으로 풀어보겠습니다.⸻1. 한강 조망권은 희소성 그 자체 → 아무나 가질 수 없는 프리미엄(1) 물리적 공급 한계한강은 서울 중심을 가로지르는 자연이자 지리적 장벽강변에 위치한 부지는 한정적 → 공급이 매우 희소이미 개발 완료된 지역이 대부분 → 신규 진입 불가능(2) 조망권 = 상징성 + 감성 ..