안녕하세요!
오늘은 실물경기가 바닥인데도 집값이 오르는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요!
요즘 경제 뉴스를 보면, 소비 침체·고용 위축·수출 부진 등 우리나라 실물경기는 좀처럼 살아나지 않고 있다는 얘기들이 쏟아지고 있습니다.
그런데 이상한 현상이 하나 있습니다.
경기는 안 좋은데, 집값은 오른다?
실제로 수도권, 특히 서울 아파트 가격은 하락세를 멈추고 다시 상승 중이며, 일부 지역은 분양가보다 웃돈(프리미엄)이 붙는 사례도 속속 등장하고 있습니다.
왜 이런 일이 벌어지고 있는 걸까요?
이번 포스팅에서는 실물경기 침체 속에서도 집값이 오르는 이유를 5가지 핵심 포인트로 정리해보았습니다.
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1. 공급 부족이 본질 → 시장의 심리 자극
(1) 분양 취소 & 공급 위축
금리 인상과 건설사 부도 위기 등으로 인해 분양 일정이 지연되거나 취소되는 단지가 늘어남.
서울·수도권은 장기적으로 공급이 부족할 것이라는 우려가 커짐.
(2) 심리적 선점 효과
지금 사지 않으면 몇 년 후 더 비싸진다는 공급 부족에 대한 심리가 수요를 다시 자극함.
실수요자 중심으로 청약 및 매입 문의 증가.
📌 실물경기와 별개로, 공급 부족이라는 구조적 요인이 집값 상승을 이끈다!
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2. 유동성은 여전히 많다 → 돈은 갈 곳을 찾는다
(1) 금리는 높지만, 자산 시장은 여전히 불안
고금리에도 불구하고, 예적금 금리는 꺾이는 추세.
주식, 코인 등은 여전히 변동성이 커서 안전한 실물자산 선호 강화.
(2) 현금 많은 상위 계층 → 부동산 쏠림
부자들은 현금 여유가 있어 대출 없이도 부동산 매입 가능.
실물경기와 무관하게 자산가의 투자는 지속되고 있음.
📌 경기는 나빠도 돈 많은 사람은 계속 사고, 유동성은 결국 부동산으로 흘러간다!
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3. 집값은 선행지표 → 경기보다 먼저 움직인다
(1) 부동산은 미래 기대가 반영된 자산
경기 회복 기대감, 금리 인하 가능성 등 미래 전망이 선반영됨.
투자자들은 지금의 경기가 아닌 1~2년 뒤 집값을 보고 판단.
(2) 과거 사례 반복
과거에도 경제지표는 바닥인데 집값은 오르는 현상이 반복됨
📌 집값은 실물경기보다 먼저 움직이는 자산, 침체기 속 오름세는 이상한 게 아니다!
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4. 정책 기대심리 + 규제 완화
(1) 금리 인하 기대감 → 선반영
한국은행이 기준금리 인하를 예고하거나, 시장이 인하를 예상하면 곧장 부동산 시장에 영향을 줌.
금리 인하 기대만으로도 매수 심리 회복 가능.
(2) 재건축·재개발 규제 완화
서울을 중심으로 정비사업 활성화, 용적률 완화, 안전진단 완화 등 정책 호재가 이어짐.
강남·강북 주요 재건축 단지 위주로 집값 회복세가 두드러짐.
📌 정책 방향 변화에 대한 기대감이, 집값 상승을 선도한다!
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5. 실수요는 여전히 존재 → 대기 수요 폭발
(1) 매수 타이밍 저울질하던 수요층
2~3년간 관망하던 실수요자들이 최근 하락 마무리 판단 후 매입 전환.
지금이 바닥이다라는 인식 확산.
(2) 무주택자 & 갈아타기 수요
청약 대기자, 신혼부부, 30~40대 가장 등 주거이동 수요는 실물경기와 무관.
경기가 나빠도 이사·결혼·출산 등으로 집을 필요로 하는 사람은 늘 존재.
📌 경기가 안 좋아도 사는 사람은 존재하고, 그들이 집값을 움직인다!
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✅ 경기 침체 속에서도 집값은 오를 수 있다!
📌 공급 부족이라는 구조적 문제 → 가격 지지
📌 실물경기보다 선행하는 자산 특성
📌 금리 인하 기대, 정책 변화 등 심리의 힘
📌 대기 실수요 + 자산가의 현금 매입
🚀 실물경기는 당장 어렵지만, 부동산 시장은 이미 다음 사이클을 준비하고 있습니다.
따라서 경기 침체기라고 해서 무조건 집값이 하락하는 건 아니라는 점, 꼭 기억해야 할 것 같습니다!
📢 여러분은 지금 집을 사야 할까요? 기다려야 할까요? 혹은, 집값 상승의 원인을 다르게 보고 계신가요?
댓글로 자유롭게 의견 남겨주세요😊