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모든 건설사가 재개발 사업에 올인하는 이유!

안녕하세요! 오늘은 모든 건설사가 재개발 사업에 올인하는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 최근 몇 년 사이, 대형 건설사들이 경쟁적으로 재개발 사업 수주에 뛰어들고 있습니다.입찰 경쟁은 치열하고, 단지 브랜드 홍보부터 조합원 설득전까지 전쟁터를 방불케 하는 상황인데요.이렇게 모든 건설사들이 재개발·재건축에 왜 올인하고 있을까요?이번 포스팅에서는 건설사들이 재개발을 미친듯이 잡으려는 핵심 이유를 깊이 있게 분석해보겠습니다.⸻1. 분양 시장 침체 → 일반 신축사업 수익 악화(1) 미분양 증가 → 자체사업 리스크 커짐수도권 외곽이나 지방은 미분양 아파트가 누적되고 있음.경기 침체 + 고금리로 인해 일반 분양사업은 수익성 불확실.(2) PF대출 규제 강화 → 토지 매입 어려움정부의 부동산 PF(P..

서울 강북도 비싸지만 강남은 넘사벽인 이유!

안녕하세요! 오늘은 서울 강북도 비싸지만 강남은 넘사벽인 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 요즘은 강북 아파트 가격도 10억이 넘는 경우가 많다 보니 사람들이 이럴 바엔 차라리 강남 가자는 말을 쉽게 합니다. 하지만 현실은? 강북도 버거운데 강남은 진짜 넘사벽이더라…라고 하는데요!오늘 포스팅에서는 서울 강남 아파트가 여전히 비쌀 수밖에 없는 이유와 친구 따라 강남 못 가는 현실적 이유를 분석해보겠습니다.⸻1. 강남은 입지·학군·인프라가 압도적(1) 대한민국 최상위 입지강남은 서울의 3축 교통(도로, 지하철, 광역버스)이 모두 연결되는 핵심지테헤란로, 잠실, 삼성, 논현, 압구정 등 업무·상업·문화의 중심(2) 독보적인 학군 프리미엄대치동 학원가, 강남 8학군, 명문 고등학교 밀집자녀 교육을 ..

안녕하세요! 오늘은 신축 아파트 조경석 하나가 6,000만 원이 넘는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 최근 일부 고급 신축 아파트 단지에 등장한 초고가 조경석이 화제가 되고 있습니다. 특히 한 개당 6,000만 원이 넘는다는 조경석 가격에 많은 사람들이 충격을 받았는데요. 그냥 돌덩이가 왜 이렇게 비싸?라는 반응이 이어지고 있습니다.이번 포스팅에서는 신축 아파트 조경석 가격이 왜 이렇게 비싼지와 그 이면에 어떤 이유와 전략이 숨어 있는지를 자세히 분석해보겠습니다.⸻1. 희소성 있는 수석 사용 → 천연 자원의 예술품화(1) 자연 그대로의 수석은 채취 자체가 어렵다조경석 중에서도 수석이라 불리는 돌은 특정 지역에서만 나오는 희귀한 암석 → 시간이 지나면서 자연적으로 깎이고 문양이 생긴 고급 돌..

안녕하세요! 오늘은 서울살이를 포기하는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 한때는 누구나 꿈꾸던 서울살이지만 최근엔 서울을 떠나는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다.더 이상 서울에 사는 것이 성공이나 안정을 의미하지 않게 된 지금, 많은 사람들이 수도권 외곽, 지방, 해외 등으로 이주를 고민하고 있는데요.이번 포스팅에서는 사람들이 서울살이를 포기하는 이유를 여러 측면에서 깊이 있게 분석해보겠습니다.⸻1. 주거비 폭탄 → 월급으로 감당 안 되는 집값 & 월세(1) 아파트 매매가는 고공행진서울 아파트 평균 매매가 10억 원 이상신혼부부, 사회초년생은 대출조차 어려운 가격(2) 전세는 없고, 월세만 남았다전세 물량 부족 → 월세 전환 가속보증금 수천만 원 + 월세 수십만 원 = 사실상 이중 부담(3)..

안녕하세요! 오늘은 한국 집값이 오르는 건 전세 가격과 갭투자 영향인 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 집값이 오르는 이유는 여러 가지가 있지만, 한국 부동산 시장에서는 전세제도와 갭투자가 핵심적인 요인으로 꼽힙니다. 특히 과거 몇 년간 갭투자 열풍과 전세가 상승은 서울 및 수도권 아파트 가격 폭등의 주요 배경이 되었는데요.이번 포스팅에서는 전세와 갭투자가 한국 집값을 끌어올린 이유를 차근차근 정리해 보겠습니다.⸻1. 전세 제도 특유의 구조 → 집값을 밀어올리는 시스템(1) 세입자가 주택 구매 대신 전세 선택전세는 거주자는 집을 사지 않고도 사실상 소유처럼 주거 가능대신 보증금은 집주인에게 무이자 대출처럼 들어감→ 집주인은 이 돈으로 또 다른 집을 구입 가능!(2) 집주인의 레버리지 수단전세..

안녕하세요! 오늘은 한강벨트가 부의 상징이 된 이유에 대해 자세히 얘기해보려고 하는데요! 한때 부동산의 최고 입지는 강남이었습니다.하지만 최근 들어 한강 조망이 가능한 한강벨트가 부의 상징으로 자리 잡고 있습니다. 한강이 보이냐 안 보이냐가 아파트 가격의 키포인트가 될 정도로 한강변 프리미엄은 이미 시장에서 인정받고 있는 가치입니다.이번 포스팅에서는 왜 한강벨트가 부의 상징이 되었는지 구체적인 이유들을 사례 중심으로 풀어보겠습니다.⸻1. 한강 조망권은 희소성 그 자체 → 아무나 가질 수 없는 프리미엄(1) 물리적 공급 한계한강은 서울 중심을 가로지르는 자연이자 지리적 장벽강변에 위치한 부지는 한정적 → 공급이 매우 희소이미 개발 완료된 지역이 대부분 → 신규 진입 불가능(2) 조망권 = 상징성 + 감성 ..

안녕하세요! 오늘은 집 살 때 공동명의가 유리한 이유를 자세하게 알아보려고 하는데요! 집을 살 때 단독명의로 할지, 공동명의로 할지는 굉장히 중요한 문제입니다.예전에는 대부분 남편 혹은 한 명의 명의로만 집을 샀지만, 최근에는 공동명의를 택하는 부부·가족이 점점 늘고 있습니다. 특히 세금 절감, 증여 효과, 대출 혜택 등에서 공동명의가 단독명의보다 훨씬 유리한 경우가 많기 때문인데요.이번 포스팅에서는 요즘 공동명의를 선호하는 이유에 대해 사례 중심으로 자세히 설명해드릴게요!⸻1. 종합부동산세 & 보유세 줄이기 → 공동명의는 세금 부담을 분산시킬 수 있음(1) 고가 주택 보유 시 세금 차이 큼공시가격이 12억 원을 초과하면 종부세 대상.공동명의로 하면 인별로 과세되기 때문에 세부담이 절반 수준으로 줄어듦...

안녕하세요! 오늘은 서울 신축 부동산 분양 물건이 불패인 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 부동산 시장이 침체기냐 회복기냐를 두고 논쟁이 많지만, 그럼에도 불구하고 여전히 불패라고 불리는 부동산이 있습니다. 바로 서울 신축 아파트 분양 물건입니다.많은 사람들이 서울 집값은 끝났다고 말하지만, 신축 분양 물건만큼은 꾸준히 프리미엄을 형성하며 인기를 끌고 있는데요.이번 포스팅에서는 서울 신축 분양 아파트가 왜 불패인지 5가지 핵심 이유를 통해 자세히 알아보겠습니다.⸻1. 입지 프리미엄 & 희소성 → 공급이 적다!(1) 서울은 공급 절벽 상태규제, 재건축 지연, 개발제한 등으로 서울 도심 내 신축 아파트 공급이 매우 제한적.특히 강남권, 마용성 등 인기 지역은 분양 물건 자체가 귀함.(2) 역세권..

안녕하세요! 오늘은 나인원한남이 250억원에 거래된 이유에 대해 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 최근 대한민국 부동산 시장에서 역대 최고가 거래 기록이 나왔습니다.바로 서울 용산구 한남동의 고급 주거단지 나인원한남 펜트하우스가 250억 원에 실거래되었기 때문입니다!한 채 가격이 웬만한 건물 수준인 이 거래는 단순한 호가가 아닌 실제 등기 완료된 거래로, 부동산 업계에서도 역대급 딜로 주목받고 있습니다.그렇다면 과연 이 펜트하우스가 250억에 팔린 이유는 무엇일까요?이번 포스팅에서는 그 이유를 4가지 키워드로 정리해보겠습니다.⸻1. 입지의 끝판왕 → 서울 중심, 그 자체(1) 강북에서 가장 비싼 동네: 한남동용산 한남동은 청와대, 대사관, 한남더힐, UN빌리지 등 외교·정치·경제 권력의 중심지로 상징적 입..

안녕하세요! 오늘은 MZ세대가 다시 청약통장에 관심을 갖는 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요! 한때 청약은 로또, 청약통장은 있으나마나라는 말이 나올 정도로 실효성에 의문이 제기됐던 청약통장이 요즘 들어 다시 MZ세대(2030) 사이에서 청약통장 가입 열풍이 일고 있는데요!집값도 비싼데, 청약통장 왜 다시 가입하는 거지?라는 의문이 드실 수도 있는데요!이번 포스팅에서는 청약통장을 향한 MZ들의 재관심 이유를 확실히 분석해드립니다.⸻1. 분양가 vs 시세차익 → 청약 당첨 = 곧 자산 상승(1) 민간분양보다 유리한 공공분양 확대정부가 최근 공공분양 물량을 확대하면서 청약으로 내 집 마련 시 시세차익 수억 원이 가능해짐.(2) 주변 시세보다 수억 저렴한 분양가청년특별공급, 신혼희망타운 등으로 분양..