안녕하세요!
오늘은 집 살 때 공동명의가 유리한 이유를 자세하게 알아보려고 하는데요!
집을 살 때 단독명의로 할지, 공동명의로 할지는 굉장히 중요한 문제입니다.
예전에는 대부분 남편 혹은 한 명의 명의로만 집을 샀지만, 최근에는 공동명의를 택하는 부부·가족이 점점 늘고 있습니다. 특히 세금 절감, 증여 효과, 대출 혜택 등에서 공동명의가 단독명의보다 훨씬 유리한 경우가 많기 때문인데요.
이번 포스팅에서는 요즘 공동명의를 선호하는 이유에 대해 사례 중심으로 자세히 설명해드릴게요!
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1. 종합부동산세 & 보유세 줄이기 → 공동명의는 세금 부담을 분산시킬 수 있음
(1) 고가 주택 보유 시 세금 차이 큼
공시가격이 12억 원을 초과하면 종부세 대상.
공동명의로 하면 인별로 과세되기 때문에 세부담이 절반 수준으로 줄어듦.
▶ 부부 공동명의 시 각자 6억씩 보유한 것으로 간주됨
▶ 단독명의였다면 12억 초과 전액이 과세 대상
(2) 1주택자 혜택도 동일 적용 가능
공동명의여도 1가구 1주택 요건만 충족하면 세금 혜택 동일하게 적용
장기보유특별공제 등도 문제없이 받을 수 있음
📌 세금 줄이고 싶다면 고가 주택은 공동명의가 정답!
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2. 양도소득세 절세 가능 → 집 팔 때 세금 부담도 나눌 수 있음
(1) 양도차익도 50:50 분배
집을 10억에 사서 16억에 팔면 6억의 차익 발생
▶ 단독명의: 6억 전액에 대해 양도세 부과
▶ 공동명의: 각자 3억씩 차익 → 기본공제 250만 원도 각각 적용 가능
(2) 고소득자라면 공동명의가 더욱 유리
소득세율은 누진세 구조이기 때문에, 한 명이 다 부담하는 것보다 분산하는 것이 절세 효과가 큼
▶ 특히 고소득 맞벌이 부부라면 공동명의가 세금 면에서 훨씬 이득
📌 팔 때 부담도 나누자! 공동명의는 양도세까지도 절세 가능!
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3. 대출한도 늘리기 → 부부합산으로 대출이 더 많이 나올 수 있음
(1) 단독명의보다 대출 한도 ↑
최근 DSR 규제로 소득 대비 대출 한도가 제한되고 있음
공동명의로 하면 부부 합산 소득 기준으로 DSR 적용 가능
▶ 더 많은 금액의 대출을 받을 수 있음
(2) 특히 맞벌이 부부에게 유리
각각 일정한 소득이 있는 경우 → 단독명의보다 대출이 훨씬 더 유리하게 나올 수 있음
자금 계획에 있어 공동명의가 실질적인 대출 레버리지 효과 제공
📌 같이 벌면 같이 빌리자! 공동명의로 대출 효율도 UP!
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4. 재산분할 & 증여 절세 → 부부 간 사전 증여 효과도 기대할 수 있음
(1) 재산분할로 인한 분쟁 예방
공동명의는 명확하게 재산 공유 구조를 갖게 됨
부부 사이 혹은 가족 간 재산 분쟁 시 소유권이 명시되어 있어 법적 다툼 방지
(2) 사전증여 효과로 세금 절감 가능
단독명의 → 나중에 배우자에게 증여 시 증여세 발생 가능
공동명의 → 처음부터 50:50 지분 보유 → 증여세 이슈 없음
📌 가족 간 재산문제도 미리 정리하고, 증여세 부담도 줄이자!
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5. 공동명의는 현명한 자산 설계 전략!
📌 종부세·보유세 절감 → 실질적인 세테크 효과
📌 양도세도 줄고 → 매도 시 수익 분산
📌 대출 여력 증가 → 주택 구입 자금 확보에 도움
📌 사전 증여 + 재산권 보호 → 장기적으로도 안정적
🚀 요즘 집을 사는 사람들 중 특히 실거주+투자 겸용 목적이라면 공동명의를 고려하는 것이 필수 전략이 되고 있습니다!
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📢 여러분은 집을 살 때 어떤 방식으로 명의를 설정하셨나요? 공동명의에 대해 어떻게 생각하시나요?
경험이나 고민을 댓글로 공유해 주세요!