서울 강북도 비싸지만 강남은 넘사벽인 이유!

안녕하세요!
오늘은 서울 강북도 비싸지만 강남은 넘사벽인 이유에 대해서 자세하게 얘기해보려고 하는데요!
요즘은 강북 아파트 가격도 10억이 넘는 경우가 많다 보니 사람들이 이럴 바엔 차라리 강남 가자는 말을 쉽게 합니다. 하지만 현실은? 강북도 버거운데 강남은 진짜 넘사벽이더라…라고 하는데요!

오늘 포스팅에서는 서울 강남 아파트가 여전히 비쌀 수밖에 없는 이유와 친구 따라 강남 못 가는 현실적 이유를 분석해보겠습니다.

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1. 강남은 입지·학군·인프라가 압도적

(1) 대한민국 최상위 입지

강남은 서울의 3축 교통(도로, 지하철, 광역버스)이 모두 연결되는 핵심지
테헤란로, 잠실, 삼성, 논현, 압구정 등 업무·상업·문화의 중심

(2) 독보적인 학군 프리미엄

대치동 학원가, 강남 8학군, 명문 고등학교 밀집
자녀 교육을 중시하는 30~40대 실수요자들에게 넘사벽 선호도

📌 입지, 교통, 학군까지 갖춘 강남은 수요가 끊이지 않음 → 가격 유지력 최강!

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2. 공급 희소성 → 진입장벽 더욱 높아짐

(1) 재건축 규제 & 고급화 → 쉽게 못 들어감

강남권 아파트는 대부분 재건축 대상이지만, 정부 규제 & 안전진단 강화로 공급 지연 → 희소성 증가

(2) 똘똘한 한 채 수요 집중

다주택자 규제 이후, 수요가 강북·외곽 → 강남 핵심지로 집중
고가 단지일수록 가격이 오히려 더 안정적으로 유지됨

📌 공급은 적고 수요는 집중 → 강남은 쉽게 안 떨어지고, 쉽게 못 올라탄다!

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3. 강남은 가격 하락기에도 회복력이 다름

(1) 하락장에도 잘 버팀 → 상승장 땐 선도주 역할

2022~2023년 하락기에도 강남 주요 단지는 하락폭 제한적
강북이나 수도권 외곽은 하락폭이 훨씬 큼

(2) 회복기에는 가장 먼저 반등

부동산 시장이 회복세를 보이면 가장 먼저 가격이 오르는 곳이 강남
자산가들 사이에선 강남은 기다리는 게 아니라, 미리 사두는 것이라는 말도 존재

📌 강남은 위기 때도 무너지지 않고, 기회 땐 가장 먼저 오른다!

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4. 대출 규제 & 중도금 대출 한도도 진입장벽

(1) 고가주택 기준 상향 → 대출 불리

강남 아파트는 대부분 15억 초과 고가주택 → 주담대 불가
중도금 대출도 제한 → 현금 보유 능력이 매우 중요

(2) 취득세, 보유세, 양도세 등 세금 부담 ↑

시세 20억 이상 고가 아파트는 취득세만 수천만 원
부유세, 보유세까지 고려하면 살 수 있어도 유지하기가 힘든 곳

📌 강남은 집값뿐만 아니라, 각종 세금과 대출 장벽까지 합쳐져 넘사벽!

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5. 강북도 비싸지만, 강남은 완전히 다른 클래스

📌 입지·학군·인프라 = 전국 최고 → 수요 끊이지 않음
📌 공급 제한 & 재건축 규제 → 진입장벽 강화
📌 하락기에도 탄탄, 회복장엔 선두주자
📌 고가주택 대출규제 + 세금 부담 → 실질적 진입 어려움

🚀 강북도 비싸지만 강남은 버는 사람들만의 시장으로 굳어지고 있습니다. 친구 따라 강남 간다는 말이 예전엔 가능했지만, 지금은 준비된 사람만 강남으로 간다가 현실이에요.

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📢 여러분은 강남과 강북 중 어디에 살고 계신가요?
실제로 살아보니 어떤 장단점이 있었나요? 강남 진입을 고민하고 있다면, 어떤 점이 가장 부담스러우신가요? 댓글로 이야기 나눠주세요!😊